Si tienes un piso, una casa o un local en Sevilla, tarde o temprano te llegará la pregunta de la ITE: ¿le toca ya a mi edificio?, ¿quién la hace?, ¿cuánto cuesta?, ¿y qué pasa si sale desfavorable? Es una obligación municipal con plazos concretos, y no cumplirla puede acabar en multa.
En esta guía te explicamos cómo funciona la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) en Sevilla capital según la ordenanza municipal vigente: qué edificios están obligados, cada cuánto se pasa, cómo se presenta, cuánto cuesta y cómo comprobar si un edificio ya la tiene.
Resumen rápido: la ITE en Sevilla
- Afecta a todos los edificios, sea cual sea su uso: viviendas, locales, oficinas o naves.
- La primera ITE se presenta dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple 20 años.
- Después se renueva cada 10 años, contados desde que venció el plazo de la anterior.
- La hace un técnico competente que elige y paga la propiedad, y se presenta en la Gerencia de Urbanismo, por internet o en registro. La presentación no paga tasa.
- No presentarla es una infracción: la ordenanza fija multas mínimas de 600 €, 3.000 € o 6.000 € según el caso.
Qué es la ITE y qué norma la regula en Sevilla
La ITE es una revisión periódica del estado de conservación de un edificio. La propiedad encarga a un técnico que lo inspeccione y firme un informe con un modelo oficial. En ese informe el técnico dice si el edificio cumple las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público y, si no las cumple, qué obras hacen falta y en qué plazo.
En Sevilla capital la regula la Ordenanza de Inspección Técnica de la Edificación del Ayuntamiento, cuyo texto refundido se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla n.º 265 del 16 de noviembre de 2011. La gestiona la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente. La ley andaluza vigente, la Ley 7/2021 (LISTA), permite a los municipios exigir esta inspección con una periodicidad mínima de diez años (artículo 145).
Si tu edificio está fuera de Sevilla capital (Dos Hermanas, Mairena, el Aljarafe…), mira la ordenanza de tu ayuntamiento, porque los plazos pueden ser distintos.
¿Cuándo le toca la ITE a mi edificio?
La regla general del artículo 5 de la ordenanza es sencilla:
- Primera ITE: dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple 20 años de antigüedad.
- Renovaciones: dentro del año siguiente a que pasen 10 años desde que venció el plazo de la ITE anterior.
La edad del edificio se cuenta desde que terminó su construcción, y se toma la del Catastro. Si no es correcta, puedes acreditar otra con la licencia de ocupación o el certificado final de obra. Si el edificio se rehabilitó con licencia de ocupación, los plazos empiezan a contar desde el final de esas obras.
Los edificios más antiguos tuvieron plazos especiales, ya vencidos, en la disposición transitoria de la ordenanza: hasta 2009 los protegidos o construidos antes de 1930, hasta 2012 los de 1930-1979 y hasta 2014 los de 1980-1994. Si uno de esos edificios no presentó nunca la ITE, está fuera de plazo.
| Edificio terminado en… | Primera ITE (plazo) | Siguiente renovación |
|---|---|---|
| 2004 | Durante 2025 | Durante 2036 |
| 2006 | Durante 2027 | Durante 2038 |
| Antes de 1995 | Ya vencida (plazos transitorios) | Cada 10 años desde el vencimiento anterior |
Ejemplos calculados con la regla del artículo 5 de la ordenanza. Para tu caso concreto, consulta la fecha límite en la Gerencia de Urbanismo.
Qué revisa el técnico en la ITE
Según la ordenanza, el informe tiene que tratar como mínimo estos cuatro apartados:
- Cimentación y estructura: daños en pilares, vigas, forjados o muros de carga que puedan afectar a la estabilidad.
- Fachadas y medianeras: sobre todo lo que puede caer a la calle o a los patios, como cornisas, frentes de forjado o aplacados.
- Estanqueidad e instalaciones generales: cubiertas, azoteas, carpinterías exteriores y redes generales de fontanería, saneamiento y electricidad.
- Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afecten al uso del edificio.
El informe incluye fotos, la fecha de la visita, las causas de cada daño, las obras necesarias por orden de prioridad, sus plazos y un presupuesto estimado. Va acompañado de una Ficha Técnica de la Edificación con los datos catastrales, urbanísticos y de propiedad. Si el técnico lo necesita, puede hacer catas o abrir falsos techos para ver el estado real.
Cómo se presenta la ITE en Sevilla, paso a paso
- La propiedad elige al técnico. En un edificio de pisos, lo decide y lo paga la comunidad de propietarios. Los colegios profesionales tienen listados de técnicos disponibles.
- Visita de inspección. Hay que dar acceso al técnico a las zonas comunes y, si lo pide, a viviendas o locales concretos.
- Redacción del informe en el modelo oficial, con la aplicación informática de la Gerencia. El visado del colegio es voluntario. Si no se visa, el técnico adjunta una declaración responsable.
- Presentación. Por internet, con firma electrónica del técnico y de la propiedad, o en el Registro de la Gerencia de Urbanismo. Si la propiedad no tiene firma digital, puede autorizar al técnico para que la presente él. Presentar la ITE no paga tasa.
- Inscripción en el Registro Público de la ITE, que acredita que se ha cumplido la obligación.
Los pasos oficiales están en la página «Cómo se debe proceder» de la Gerencia.
¿Cuánto cuesta la ITE en Sevilla?
No hay precio oficial: cada técnico pone el suyo. Como referencia, estas son las cifras que publican las plataformas de presupuestos para toda España:
| Tipo de edificio | Rango publicado | Fuente |
|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar | 180-300 € / 200-400 € | Cronoshare (dic-2025) / Habitissimo (mar-2025) |
| Edificio de viviendas | 250-800 € | Cronoshare (dic-2025) |
| Edificio de 50 o más viviendas | 900-4.000 € | Habitissimo (mar-2025) |
| Precio medio | 350 € | Habitissimo (mar-2025) |
En Sevilla hay técnicos que anuncian precios de salida más bajos, así que compara al menos tres presupuestos y pregunta qué incluyen: la visita, el informe, la ficha técnica, la presentación en la Gerencia y, si lo quieres, el visado. Lo que más encarece la ITE es el tamaño del edificio, su antigüedad, las catas que haya que hacer y si está catalogado.
Fuentes: Cronoshare y Habitissimo. Son precios orientativos nacionales, no tarifas de Sevilla.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
Una ITE desfavorable no es una multa. Significa que el edificio necesita obras, y la propiedad tiene que firmar un compromiso de ejecución junto con el informe (artículo 9 de la ordenanza):
- Obras no urgentes: la propiedad se compromete a pedir la licencia y a hacer las obras en los plazos y con el orden de prioridades del informe.
- Obras urgentes (hay riesgo para personas o bienes): se presenta la documentación para la licencia a la vez que la ITE, o en 10 días si se presentó por internet. Si la Gerencia no contesta en 20 días naturales, la licencia de esas obras urgentes se entiende concedida.
- Peligro inminente: se toman primero medidas provisionales, como apeos, apuntalamientos o retirar elementos sueltos, bajo dirección técnica.
Al terminar las obras hay que presentar el certificado final o una nueva ITE. Si las obras no se hacen, el Ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución y poner hasta diez multas coercitivas, una al mes, del 10 % del coste estimado de las obras (con un mínimo de 600 € y un máximo de 5.000 € cada una, según el artículo 144 de la LISTA). También puede hacer las obras él mismo a costa de la propiedad.
Multas por no pasar la ITE en Sevilla
El artículo 8 de la ordenanza considera infracción no presentar la ITE en tiempo y forma, y fija estas multas mínimas:
| Situación | Tipo de infracción | Multa mínima |
|---|---|---|
| Se presenta tras el primer requerimiento de la Gerencia | Leve | 600 € |
| No se presenta | Grave | 3.000 € |
| No se presenta y el edificio está catalogado | Muy grave | 6.000 € |
Además, sin la ITE presentada en plazo no se pueden pedir las ayudas municipales a la conservación y rehabilitación, y la ITE es documento obligatorio para pedir casi cualquier licencia de obras en un edificio con el plazo vencido. Las excepciones son las obras de poca entidad que no afectan a la estructura ni al patrimonio protegido, la demolición total y la rehabilitación integral.
Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE
La Gerencia tiene un Registro Público de la ITE en internet. Puedes buscar el edificio por el nombre de la calle o por la referencia catastral. Si aparece, la ITE se ha presentado. La propia Gerencia avisa de que esa consulta no tiene valor de certificado.
Es una comprobación muy útil antes de comprar un piso: si el edificio tiene la ITE vencida o una desfavorable con obras pendientes, esas obras las acabará pagando la comunidad, y por tanto también tú. La ordenanza obliga a guardar las copias de la ITE en el Libro del Edificio y a entregarlas al nuevo propietario si se vende.
ITE e IEE: ¿son lo mismo?
No exactamente. El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es un informe de origen estatal que, además del estado de conservación, revisa la accesibilidad y la eficiencia energética. La ley andaluza ya prevé que la inspección municipal incluya esos dos aspectos, pero en Sevilla capital lo que se presenta ante la Gerencia es el informe de ITE con el modelo de la ordenanza. Si vas a pedir ayudas de rehabilitación, pregunta al técnico si la convocatoria exige además el IEE.
¿Quién puede hacer la ITE?
La ordenanza habla de «técnico competente» designado por la propiedad. En la práctica, las ITE de edificios las firman arquitectos y arquitectos técnicos (aparejadores). Si en el mismo informe salen obras que necesitan proyecto, te interesa que el técnico pueda redactarlo o que trabaje con un estudio que lo haga. Puedes comprobar que un arquitecto está colegiado en el registro del COAS, y en nuestra guía de arquitectos en Sevilla tienes estudios verificados, varios de ellos especializados en rehabilitación.
Si después de la ITE toca hacer obra, en honorarios de un arquitecto en Sevilla te explicamos cómo se calcula lo que cobra un arquitecto por el proyecto y la dirección de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que pasar la ITE en Sevilla?
La primera, dentro del año siguiente a que el edificio cumpla 20 años. Después, cada 10 años, contados desde que venció el plazo de la anterior. Los edificios anteriores a 1995 tenían plazos especiales que ya han vencido.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La propiedad. En un edificio de pisos la encarga y la paga la comunidad de propietarios como gasto común, y se reparte según la cuota de participación de cada vivienda o local.
¿Qué miran en una ITE?
La cimentación y la estructura, las fachadas y medianeras, las cubiertas y las instalaciones generales (fontanería, saneamiento y electricidad), y cualquier otro defecto que afecte a la seguridad, la salubridad o el ornato.
¿Cuánto cuesta la ITE en Sevilla?
No hay precio oficial. Las plataformas de presupuestos publican entre 180 € y 400 € para una casa y entre 250 € y 800 € para un edificio de viviendas; los edificios grandes pueden superar los 900 €. Pide varios presupuestos y pregunta qué incluyen.
¿Qué pasa si no paso la ITE?
La Gerencia de Urbanismo te requerirá presentarla. Si no lo haces, es una infracción con multas mínimas de 600 €, 3.000 € o 6.000 € según el caso, y además no podrás pedir ayudas de rehabilitación ni la mayoría de licencias de obras.
¿Tu edificio necesita obras después de la ITE y buscas estudio? Escríbenos desde el formulario de contacto y te contestamos con los estudios de la guía que encajan con tu caso.