Antes de encargar un proyecto, casi todo el mundo se hace la misma pregunta: ¿cuánto cobra un arquitecto en Sevilla? La respuesta corta es que no hay una tarifa oficial y que cada estudio pone su precio, pero eso no significa que vayas a ciegas.
En esta guía te explicamos cómo se calculan los honorarios de un arquitecto en 2026, qué cifras publican el Colegio de Arquitectos de Sevilla (COAS) y las plataformas de presupuestos, y cómo estimar tú mismo el coste de tu encargo.
Si todavía no sabes con qué estudio trabajar, empieza por nuestra guía de arquitectos en Sevilla, donde explicamos cómo elegir y reunimos estudios verificados de la ciudad.
Resumen rápido: cuánto cobra un arquitecto
- No existe una tabla oficial de honorarios. Los colegios profesionales tienen prohibido fijar baremos desde 2009, así que el precio se pacta con cada estudio.
- Lo habitual es un porcentaje del coste de la obra. Las plataformas de presupuestos sitúan los honorarios entre el 4 % y el 12 % del presupuesto de ejecución material (PEM).
- Para un proyecto de obra nueva de vivienda, los ejemplos publicados rondan el 10 % del PEM: unos 20.000 € para una casa de 200 m² con 200.000 € de obra.
- Al precio del arquitecto se suman el IVA (21 %), el visado colegial cuando es obligatorio, el arquitecto técnico que dirige la ejecución y las tasas e impuestos municipales.
¿Existe una tabla de honorarios de arquitectos?
Ya no. Durante años los colegios publicaban baremos orientativos, y todavía circulan tablas antiguas por internet. Pero la Ley 25/2009 (la llamada «Ley Ómnibus») modificó el artículo 14 de la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales: desde entonces los colegios no pueden establecer baremos orientativos ni recomendaciones sobre honorarios. La única excepción son los criterios que se usan para la tasación de costas en los juzgados.
El propio COAS lo recoge en su web: el antiguo índice que servía para calcular honorarios orientativos figura como «sin vigencia». Así que si alguien te enseña una «tabla oficial de honorarios», desconfía: o es antigua o es la tarifa propia de ese estudio.
Lo mismo pasa con las calculadoras de honorarios que encontrarás online: son útiles para hacerte una idea, pero aplican porcentajes elegidos por quien las publica, no una norma.
Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto
Cada estudio tiene su forma de presupuestar, pero en la práctica verás tres modelos:
- Porcentaje sobre el PEM. Es el más común en obra nueva y rehabilitaciones grandes. El PEM es el coste de la obra sin gastos generales, beneficio del constructor ni IVA.
- Precio cerrado. Frecuente en reformas de pisos y locales, legalizaciones o encargos pequeños: el estudio te da una cifra fija por el trabajo.
- Por fases. Muchos estudios desglosan el precio en anteproyecto, proyecto básico (el que se presenta para pedir la licencia), proyecto de ejecución y dirección de obra. Así puedes parar después de cada fase si el proyecto no sigue adelante.
El porcentaje baja a medida que sube el presupuesto de la obra, y sube con la complejidad: rehabilitar un edificio protegido del casco histórico no exige lo mismo que una vivienda nueva en una parcela libre.
El coste de obra de referencia en Sevilla según el COAS
Como los honorarios suelen ir ligados al coste de la obra, lo primero es estimar el PEM. El COAS publica cada año un método para el cálculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecución material, con un precio por metro cuadrado según el tipo de edificio. Parte de un «módulo colegial» que se actualiza con el IPC: 746 €/m² en 2025 y 769 €/m² en 2026, según la página del módulo colegial del COAS.
Estos son algunos valores de la tabla de 2025 y su equivalente en 2026. La columna de 2026 es un cálculo nuestro: aplicamos el mismo coeficiente de la tabla al módulo de 2026.
| Tipo de obra (código COAS) | Calidad | 2025 (tabla COAS) | 2026 (estimado) |
|---|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar entre medianeras, tipología urbana (VI02) | Básica / media / alta | 746 / 858 / 933 €/m² | 769 / 884 / 962 €/m² |
| Chalet exento (VI04) | Básica / media / alta | 895 / 1.007 / 1.194 €/m² | 923 / 1.038 / 1.231 €/m² |
| Plurifamiliar en bloque aislado, hasta 2.500 m² (VI07) | Básica / media / alta | 746 / 821 / 970 €/m² | 769 / 846 / 1.000 €/m² |
| Adecuación de local comercial (CO03) | — | 597 €/m² | 615 €/m² |
Para reformas y rehabilitaciones, el COAS aplica un factor sobre esos precios:
| Tipo de reforma (código COAS) | Factor |
|---|---|
| Reforma con cambio de uso o tipología, con demoliciones importantes (RR01) | 1,25 |
| Reforma manteniendo el uso y conservando solo cimentación y estructura (RR02) | 1 |
| Reforma interior manteniendo uso y estructura, que afecta a la fachada (RR03) | 0,75 |
| Reforma interior manteniendo uso, estructura y fachada (RR04) | 0,65 |
| Ampliación en planta o en altura (RR05) | 1,1 |
Ten en cuenta que es un método estimativo: sirve para tener un orden de magnitud y lo usa el Colegio como referencia, pero el presupuesto real de tu obra puede ser más alto o más bajo según los acabados y el constructor.
Precios publicados por tipo de encargo
Además del porcentaje, algunas plataformas publican rangos de precio por servicio a partir de los presupuestos que gestionan. Estos son los de Habitissimo (datos de toda España, actualizados en septiembre de 2026):
| Encargo | Precio publicado |
|---|---|
| Anteproyecto | 800 – 1.400 € |
| Proyecto | 5.000 – 6.000 € |
| Proyecto de división horizontal | 700 – 3.000 € |
| Inspección técnica de edificios (edificio pequeño) | unos 450 € |
| Perito judicial arquitecto | 300 – 1.000 € |
| Honorarios en porcentaje | 4 % – 12 % del PEM |
Para Sevilla en concreto, Cronoshare publica un precio medio de 7.551 € por los servicios de arquitecto contratados en la ciudad, con un rango de 5.809 € a 9.817 €. No desglosa por tipo de encargo, así que tómalo como una referencia general.
Tres ejemplos de cálculo en Sevilla
Con los datos anteriores puedes hacer una estimación rápida. Son cálculos orientativos nuestros, no presupuestos de ningún estudio:
| Encargo | PEM estimado (COAS 2026) | Honorarios orientativos |
|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar entre medianeras de 150 m², calidad media | 150 m² × 884 €/m² ≈ 132.600 € | Entre 5.300 € (4 %) y 15.900 € (12 %) + IVA |
| Reforma interior de un piso de 90 m² en bloque, sin tocar estructura ni fachada | 90 m² × 846 €/m² × 0,65 ≈ 49.500 € | Unos 4.000 € + IVA si se aplica un 8 % |
| Adecuación de un local de 100 m² | 100 m² × 615 €/m² ≈ 61.500 € | Unos 4.900 € + IVA si se aplica un 8 % |
El rango es amplio a propósito. Un proyecto completo con dirección de obra estará en la parte alta, y un proyecto sencillo sin dirección de obra, en la baja. Por eso lo más útil es pedir dos o tres presupuestos con el mismo alcance y compararlos.
Qué más tendrás que pagar además del arquitecto
- IVA del 21 % sobre los honorarios.
- Visado colegial. Es obligatorio para el proyecto de ejecución de edificación y el certificado final de obra, según el Real Decreto 1000/2010. Su precio lo fija el COAS y varía según el trabajo.
- Arquitecto técnico o aparejador. En las obras de vivienda con proyecto, la Ley de Ordenación de la Edificación exige un director de ejecución de la obra, que cobra sus propios honorarios. A menudo también hace la coordinación de seguridad y salud.
- Estudios previos. Levantamiento topográfico o estudio geotécnico en obra nueva y ampliaciones.
- Tasas e impuestos municipales. La tasa de licencia de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla y el impuesto sobre construcciones (ICIO), que se calcula sobre el presupuesto de la obra según la ordenanza fiscal de 2026.
Qué pedir en el presupuesto de un arquitecto
Dos presupuestos solo se pueden comparar si incluyen lo mismo. Antes de decidir, comprueba que cada uno detalla:
- Qué fases incluye (anteproyecto, básico, ejecución, dirección de obra) y cuánto cuesta cada una.
- Si el precio es cerrado o un porcentaje, y sobre qué presupuesto se calcula.
- Cuántas propuestas o cambios de diseño entran en el precio.
- Si incluye la tramitación de la licencia y el visado, o si se pagan aparte.
- Si incluye al arquitecto técnico y la coordinación de seguridad y salud.
- Los plazos de entrega de cada fase y la forma de pago.
- El número de colegiado del arquitecto y su seguro de responsabilidad civil.
Puedes comprobar que un arquitecto está colegiado en el registro público de colegiados del COAS antes de firmar. En nuestra guía de arquitectos en Sevilla explicamos qué más conviene revisar al elegir estudio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de vivienda unifamiliar?
Depende de la superficie, la calidad y lo que incluya. Como referencia, las plataformas publican entre el 4 % y el 12 % del coste de la obra; en una casa de 150 m² en Sevilla eso da entre unos 5.300 € y 15.900 € más IVA con los precios de referencia del COAS para 2026.
¿Necesito arquitecto para reformar mi piso?
Depende de la obra. Si tocas estructura, fachada o cambias el uso, lo normal es que el Ayuntamiento pida un proyecto firmado por un técnico. Para cambiar suelos, cocina o baño sin tocar elementos comunes suele bastar una declaración responsable. Confírmalo con la Gerencia de Urbanismo antes de empezar.
¿El Colegio de Arquitectos de Sevilla fija los precios?
No. Desde 2009 los colegios no pueden recomendar honorarios. El COAS sí publica precios de referencia de la construcción por metro cuadrado, que sirven para estimar el coste de la obra.
¿Los honorarios incluyen el IVA?
Normalmente no: la mayoría de los estudios presupuestan sin IVA y lo añaden después (21 %). Pregúntalo siempre para comparar presupuestos en igualdad.
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