Sevilla tiene varios ejemplos de arquitectura sostenible que se pueden visitar y cuyos datos están publicados: un espacio público que se refresca sin aire acondicionado en la Cartuja, el único rascacielos de Andalucía con certificación LEED Gold o un centro comercial premiado por cómo gestiona su energía. También tiene un clima que obliga a pensar en el sol antes que en el frío, con una máxima media de 36 °C en julio según la AEMET.
En esta guía repasamos 9 proyectos reales de arquitectura y construcción sostenible en Sevilla y su entorno, con lo que está documentado de cada uno, y después te contamos qué exige hoy la normativa a una vivienda nueva o a una reforma en la ciudad y qué ayudas siguen abiertas en octubre de 2026.
Una aclaración antes de empezar: en esta lista solo entra lo que hemos podido comprobar en una fuente pública (la institución, el estudio de arquitectura o la certificación). Al final de cada proyecto tienes el enlace.
1. CartujaQanat, el espacio público que se enfría solo
CartujaQanat transformó un tramo de la avenida Thomas Alva Edison, dentro del Parque Científico y Tecnológico Cartuja, en un laboratorio urbano contra el calor. Tiene un anfiteatro bioclimático, una galería semienterrada (el «zoco») y un sistema inspirado en los qanats, los antiguos canales subterráneos de agua, para refrescar el aire.
Lo lideró el Ayuntamiento de Sevilla con Emasesa, la Universidad de Sevilla, el Instituto Eduardo Torroja del CSIC, la Fundación Innovarcilla y PCT Cartuja. Costó 4.998.885 €, de los que 3.999.108 € (el 80 %) vinieron del fondo europeo FEDER a través del programa Urban Innovative Actions. El objetivo declarado era bajar 10 °C la temperatura en la zona del proyecto. Se inauguró en octubre de 2022 y el programa europeo prevé una guía técnica para que otras ciudades puedan aplicar las mismas soluciones.
Fuentes: ficha del proyecto en Urban Innovative Actions y Emasesa.
2. Los espacios bioclimáticos de la Expo 92
CartujaQanat tiene un antecedente en el mismo sitio. Para la Exposición Universal de 1992, el equipo de Jaime López de Asiain, con Ángel Díaz y Manuel Laffarga, diseñó los espacios abiertos de la Cartuja como una experiencia piloto de control climático exterior: sombra, vegetación, agua y aire enfriado para que los visitantes pudieran estar en la calle en pleno verano sevillano. La pieza más conocida fue la Rotonda Bioclimática. Según una crónica de eldiario.es, aquellos espacios llegaban a bajar unos 8 °C la temperatura sin aire acondicionado.
Buena parte de la documentación del proyecto está hoy en la colección del Museo Reina Sofía.
Fuentes: Museo Reina Sofía y eldiario.es.
3. Torre Sevilla, rascacielos con LEED Gold
La torre de Pelli Clarke Pelli (el estudio de César Pelli) en la Isla de la Cartuja mide 180 metros y es el edificio más alto de Andalucía. Tiene la certificación LEED en grado Gold, y la Cátedra de la Universidad de Sevilla que estudió el edificio la destacó en 2016 como el único edificio andaluz con esa calificación. Lo documentado es un sistema de gestión centralizada con decenas de miles de puntos de control, con el que la Cátedra habla de un ahorro de energía de hasta el 30 %, y un parque en la cubierta del podio plantado con especies autóctonas.
Fuentes: Cátedra de la Universidad de Sevilla y Pelli Clarke & Partners.
4. CaixaForum Sevilla, un sótano reutilizado
Guillermo Vázquez Consuegra metió el CaixaForum, abierto en 2017, en los sótanos del complejo Torre Sevilla, unos espacios que se habían pensado como aparcamiento. Aprovechar lo que ya estaba construido es una de las decisiones más sostenibles que existen, porque evita levantar un edificio nuevo. La luz natural llega a las salas a través de un gran lucernario que la filtra con una envolvente de espuma de aluminio, un material que la documentación del proyecto describe como reciclado y reciclable.
Fuente: Scalae, ficha de la obra.
5. LAGOH, premio BREEAM a la gestión de un edificio en uso
El centro comercial de Palmas Altas, abierto en 2019, ganó en 2024 el premio BREEAM España a la mejor gestión de un edificio en uso. Tiene unos 11.000 m² de cubierta verde y climatización con geotermia. Es un buen ejemplo de algo que a menudo se olvida: la sostenibilidad de verdad se mide cuando el edificio ya está funcionando.
Fuentes: Premios BREEAM España y Observatorio Inmobiliario.
6. Metropol Parasol, sombra para una plaza
Las Setas de la Encarnación, de J. Mayer H. con la ingeniería de Arup, se inauguraron en 2011. Su función principal es dar sombra a una plaza muy expuesta, y están hechas con unas 3.400 piezas de madera microlaminada fabricadas en taller y montadas después en obra. Es arquitectura pensada para el clima de Sevilla, aunque conviene no atribuirle más de lo que dicen sus fuentes: no hemos encontrado documentación sobre certificación de la madera ni sobre producción de energía en la estructura.
Fuente: Metsä Wood, fabricante de la madera.
7. Espacio de arte en el antiguo convento de Madre de Dios
El estudio sevillano Sol89 convirtió en 2014 una parte del convento de Madre de Dios, en la calle del mismo nombre, en un espacio de arte contemporáneo de 856 m². La obra trabaja con lo que ya existía y añade una estructura ligera de madera que se puede desmontar sin dañar el edificio. Fue nominada al Premio Mies van der Rohe de 2015. Rehabilitar en lugar de derribar es, en el centro histórico de Sevilla, la forma más habitual de construir de manera sostenible.
Fuente: La Casa de la Arquitectura.
8. La nueva sede del JRC en la Cartuja (en obra)
El Centro Común de Investigación de la Comisión Europea está construyendo su nuevo edificio en la Cartuja con proyecto de Bjarke Ingels Group, que ganó el concurso en 2021. Las obras empezaron el 30 de junio de 2025 y la ocupación está prevista para principios de 2027. La Comisión lo presenta como un edificio que irá más allá de la neutralidad de carbono y producirá más energía de la que consume, con una gran pérgola fotovoltaica sobre el recinto. Según la memoria del proyecto, la estructura será de hormigón bajo en carbono, con hasta un 30 % menos de emisiones de CO2 que uno convencional. Son objetivos de diseño: habrá que ver los datos cuando esté en uso.
Fuentes: Comisión Europea (New European Bauhaus) y e-architect.
9. Una vivienda Passivhaus en el Aljarafe
Para quien piensa en su propia casa, este es el ejemplo más útil. La vivienda «Passivhaus RP», una unifamiliar en el Aljarafe proyectada por Castaño & Asociados, obtuvo en 2022 el certificado Passivhaus Classic. Sus datos están publicados: demanda de calefacción de 14 kWh/m² al año, demanda de refrigeración de 16 kWh/m² al año y una estanqueidad al aire (n50) de 0,56 renovaciones por hora. Es decir, el estándar alemán de casa pasiva también funciona con el verano del valle del Guadalquivir, siempre que el diseño controle el sol.
Fuente: Plataforma de Edificación Passivhaus.
Qué tienen en común: el sol de Sevilla manda
Si te fijas, casi todos los proyectos de la lista se ocupan del calor antes que del frío. Tiene sentido: según los valores climatológicos de la AEMET para Sevilla Aeropuerto, la temperatura máxima media de julio es de 36,0 °C y la de agosto de 35,5 °C, con unas 354 horas de sol solo en julio. El Código Técnico clasifica Sevilla capital en la zona climática B4, donde el 4 indica el verano más severo de la península.
Por eso el diseño sostenible en Sevilla empieza por soluciones que la arquitectura tradicional de la ciudad ya conocía: patios que guardan el fresco, toldos y celosías, aleros, muros con inercia térmica y ventilación cruzada por la noche. Antes de hablar de placas solares o de aerotermia, una casa bien orientada y bien protegida del sol de poniente necesita mucha menos energía.
Fuente del clima: AEMET, valores climatológicos normales de Sevilla Aeropuerto (1981-2010).
Qué exige la normativa a tu casa o tu reforma en Sevilla
La sostenibilidad de una vivienda nueva no es opcional: la marca el Documento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE). La versión vigente es la del Real Decreto 732/2019, con los cambios del Real Decreto 450/2022, y es obligatoria para las obras que pidieron licencia a partir de finales de junio de 2020. A octubre de 2026 el Ministerio está tramitando una reforma del CTE con un documento nuevo de sostenibilidad ambiental, pero todavía no está aprobada.
Estos son los límites principales para una vivienda nueva en la zona climática de Sevilla capital:
| Exigencia del CTE DB-HE | Qué pide en Sevilla (zona B4, vivienda nueva) |
|---|---|
| HE0, consumo de energía primaria no renovable | Como máximo 28 kWh/m² al año |
| HE0, consumo de energía primaria total | Como máximo 56 kWh/m² al año |
| HE1, aislamiento de muros y cubierta | Transmitancia máxima de 0,56 W/m²K en muros y 0,44 W/m²K en cubierta |
| HE1, ventanas | Transmitancia máxima de 2,3 W/m²K |
| HE1, control solar en julio | Como máximo 2,00 kWh/m² al mes de ganancia solar con las protecciones puestas |
| HE4, agua caliente | Al menos el 70 % con energías renovables (solar, aerotermia u otras) |
| HE5, generación eléctrica | Solo obligatoria en edificios de más de 1.000 m²; en una vivienda unifamiliar las placas son voluntarias |
El límite de control solar de julio es el que más se nota en Sevilla: obliga a que las ventanas tengan protección real contra el sol (aleros, lamas, persianas o vidrios con factor solar bajo). También se aplica a las reformas que renuevan más del 25 % de la envolvente del edificio.
Edificios de consumo casi nulo y de cero emisiones
En España, un edificio de consumo de energía casi nulo (nZEB) es el que cumple esos límites del DB-HE para obra nueva, así que cualquier vivienda nueva con licencia posterior a junio de 2020 ya debe serlo. El siguiente paso lo marca la Directiva (UE) 2024/1275: los edificios nuevos deberán ser de cero emisiones a partir del 1 de enero de 2028 si son públicos y a partir del 1 de enero de 2030 todos los demás. España tenía hasta el 29 de mayo de 2026 para incorporarla a su normativa y lo está haciendo con la reforma del CTE que aún se tramita.
El certificado de eficiencia energética
Lo regula el Real Decreto 390/2021. Es obligatorio para los edificios nuevos, para vender o alquilar una vivienda y para las reformas que afectan a más del 25 % de la envolvente. Vale diez años (cinco si la letra es G) y en Andalucía se inscribe en el Registro de Certificados Energéticos Andaluces de la Junta, normalmente a través del técnico que lo firma. Además, es el documento que piden casi todas las ayudas y deducciones de las que hablamos más abajo, con una versión de antes y otra de después de la obra.
Placas solares: licencia en el centro histórico, declaración responsable fuera
En Sevilla capital, instalar placas solares en un edificio del Centro Histórico, en el entorno de un Bien de Interés Cultural o en un edificio protegido requiere licencia de obras. Fuera de esos ámbitos basta con una declaración responsable. La tasa es el 1,85 % del presupuesto de ejecución material, con un mínimo de 39,50 €, según la guía de tramitación de la Gerencia de Urbanismo.
En el plano autonómico, el marco lo dan la Ley 2/2007 de fomento de las energías renovables y del ahorro energético de Andalucía y la Ley 8/2018 andaluza de cambio climático, que incluye la edificación y la vivienda entre sus áreas estratégicas. En el municipal, la Ordenanza para la gestión de la energía, el cambio climático y la sostenibilidad de Sevilla (2012).
Ayudas para una reforma sostenible en Sevilla (octubre de 2026)
Este es el apartado que más cambia, así que lo hemos revisado con fecha: está actualizado a 5 de octubre de 2026.
| Ayuda | Estado | Qué da |
|---|---|---|
| Incentivos de la Agencia Andaluza de la Energía para el sector residencial (fondos FEDER) | Solicitudes del 22 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027, o hasta agotar los 20,77 millones | 50 % de la inversión para particulares, hasta el 65 % con requisitos adicionales. La obra tiene que subir al menos una letra la calificación energética |
| Deducción en el IRPF por obras de eficiencia energética | En vigor: obras en tu vivienda hasta el 31 de diciembre de 2026; obras en el edificio (comunidad) hasta el 31 de diciembre de 2027 | Del 20 %, 40 % o 60 % según el tipo de obra y el ahorro conseguido, acreditado con certificados energéticos de antes y después |
| Bonificación del ICIO en Sevilla | En vigor (ordenanza fiscal 2026) | 75 % del impuesto de obras en instalaciones solares para autoconsumo |
| Bonificación del IBI en Sevilla | En vigor (ordenanza fiscal 2026) | 50 % de la cuota durante los tres años siguientes a poner en marcha una instalación solar en una vivienda. Se pide antes del 1 de marzo del año en que se aplica |
| Plan Eco Vivienda (fondos Next Generation, RD 853/2021) | Cerrado a nuevas solicitudes desde el 26 de diciembre de 2024 | Solo se tramitan los expedientes ya presentados |
| PREE 5000 | Cerrado desde el 31 de julio de 2024 | Era solo para municipios pequeños; Sevilla capital no podía pedirlo |
Dos avisos prácticos. Las bonificaciones municipales no se aplican cuando la instalación solar ya es obligatoria por norma, por ejemplo en una vivienda nueva que la necesita para cumplir el CTE. Y para la ayuda andaluza y la deducción del IRPF necesitas el certificado energético de antes de empezar la obra, así que encárgalo antes de pedir presupuestos cerrados.
Cómo encargar un proyecto sostenible en Sevilla
Si vas a construir o reformar, la sostenibilidad se decide en el proyecto, no en la obra. Pide al arquitecto que te enseñe la calificación energética prevista, cómo cumple el control solar de julio y qué presupuesto supone cada mejora frente a lo que te vas a ahorrar. Si el edificio está en el Centro Histórico, pregunta desde el principio qué se puede hacer en cubierta y fachada, porque la licencia condiciona las placas y las carpinterías.
Si todavía no tienes arquitecto, en nuestra guía de arquitectos en Sevilla tienes estudios de la ciudad ordenados por tipo de obra, y en la página principal te explicamos cómo elegir estudio de arquitectura en Sevilla según tu proyecto. Si tu edificio tiene más de 20 años, revisa también si le toca la ITE: es un buen momento para sumar mejoras de eficiencia a las obras que salgan en la inspección.